买房送的面积是意思

买房送的面积是意思
在购房过程中，常常会遇到一种现象：开发商在销售房屋时，会赠送一些面积。这些赠送的面积，通常被称为“送面积”或“赠送面积”。然而，关于“送面积”的真正含义，很多人并不清楚，甚至在购房后也难以判断是否属于赠送，是否属于实际赠送，是否属于合同约定。因此，本文将围绕“买房送的面积是意思”这一主题，从多个角度深入探讨其含义、法律意义、实际影响以及如何判断赠送面积等问题，帮助购房者更好地理解这一概念。
一、什么是“送面积”？
“送面积”通常指的是在购房合同中，开发商或房产公司为了吸引购房者，主动赠送的额外建筑面积。这种赠送的面积，往往在合同中以“赠送面积”“额外面积”或“附赠面积”等形式出现，但其实际面积通常不被计入房屋的建筑面积，也不在购房合同中明确标注。因此，购房人往往难以判断是否真的获得了额外面积。
根据《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》，赠送面积通常不被认定为房屋的建筑面积，也不作为房屋面积计算的一部分。因此，购房人若在合同中未明确约定赠送面积，且实际未获得额外面积，一般不会受到法律上的限制。
二、赠送面积的法律性质
从法律角度看，赠送面积的性质是“赠与”而非“合同约定”。赠与是指一方自愿将自己所有的物品或权利无偿给予另一方，而不以对方的支付为前提。在购房合同中，赠送面积通常被视为一种赠与行为，而非合同中的约定条款。
根据《民法典》第657条的规定，赠与合同自成立时生效，赠与人和受赠人应当按照约定履行义务。因此，赠送面积的法律性质是“赠与”，而非“合同约定”。这意味着，赠送面积并不属于购房合同中的“建筑面积”或“房屋面积”，而是购房人额外获得的“赠与”部分。
三、赠送面积的实际影响
赠送面积的实际影响主要体现在以下几个方面：
1. 购房成本的增加
如果购房人实际获得了赠送面积，那么其购房成本将增加。例如，如果房屋总价为1000万元，赠送面积为100平方米，那么购房人实际支付的房价为900万元，但实际获得的房屋面积为1100平方米。这种情况下，购房人虽然支付了较少的金额，但实际获得的房屋面积却更多。
2. 房屋面积的计算
在实际购房过程中，房屋面积的计算通常以建筑面积为准。赠送面积通常不被计入建筑面积，因此购房人实际获得的房屋面积可能与合同约定的面积存在差异。如果购房人未明确了解这一情况，可能会在后续使用中产生误解。
3. 房屋使用价值的提升
赠送面积的增加，可能提升房屋的使用价值。例如，赠送面积可以用于扩展房屋的使用空间，如增加卧室、客厅、厨房等，从而提升房屋的实用性。
四、如何判断是否是赠送面积？
在购房过程中，购房人往往难以判断是否获得了赠送面积。因此，有必要从以下几个方面进行判断：
1. 购房合同中的表述
购房合同中通常会明确标注“赠送面积”或“附赠面积”，并说明该面积不计入房屋建筑面积。如果合同中未明确标注，购房人应谨慎对待。
2. 开发商的宣传与承诺
开发商在宣传过程中，常常会提到“赠送面积”或“额外面积”，但这些宣传通常并不具有法律效力。购房人应理性看待开发商的宣传，避免被误导。
3. 房屋交付时的说明
在房屋交付时，开发商通常会明确说明赠送面积的情况。如果购房人未收到明确的说明，应要求开发商进行书面确认。
4. 房屋面积的测量
购房人可以在房屋交付后，自行测量房屋的实际面积，以判断是否实际获得了赠送面积。如果实际面积与合同约定存在差异，应要求开发商进行调整。
五、赠送面积的法律保护
根据《民法典》相关规定，赠与合同具有法律效力，赠与人应当履行赠与义务。因此，开发商在赠送面积时，应当遵循法律程序，确保赠与行为的合法性。
如果购房人认为赠送面积不真实，可以向当地房地产管理部门投诉，要求开发商进行核实和调整。如果开发商拒绝调整，购房人可以依法维权。
六、赠送面积的常见误区
在购房过程中，购房人常常存在一些误区，这些误区可能影响购房决策，甚至导致经济损失。
1. 误以为赠送面积是“免费面积”
许多购房人误以为赠送面积是“免费面积”，但实际上，赠送面积是开发商的赠与行为，购房人仍需承担相应的购房成本。
2. 误以为赠送面积是“合同约定”
一些购房人误以为赠送面积是合同中的约定条款，但实际上，赠送面积是开发商的赠与行为，不具有法律效力。
3. 误以为赠送面积可以随意使用
赠送面积的使用通常受开发商的限制，购房人不得随意改变其用途，否则可能面临法律风险。
七、购房人如何合理看待赠送面积？
购房人应理性看待赠送面积，避免因误解而产生不必要的经济损失。
1. 了解合同条款
购房人应仔细阅读购房合同，明确赠送面积的性质和范围。如果合同中未明确标注，购房人应谨慎对待。
2. 咨询专业人士
购房人可以咨询房地产经纪人或法律专业人士，了解赠送面积的法律性质和实际影响。
3. 实地考察房屋
购房人应实地考察房屋，了解实际面积和使用情况，以判断是否真的获得了赠送面积。
4. 保留相关证据
购房人应保留购房合同、付款凭证、房屋交付证明等相关证据，以备后续维权使用。
八、总结
“买房送的面积是意思”这一概念，涉及购房合同、法律效力、实际影响等多个方面。购房人应理性看待赠送面积，避免因误解而产生不必要的经济损失。同时，购房人应了解相关法律法规，合理维护自身权益。
通过本文的分析，可以看出，赠送面积的本质是赠与行为，而非合同约定。购房人应以理性态度对待赠送面积，确保自身权益不受侵害。在购房过程中，了解赠送面积的法律性质和实际影响，有助于购房者做出更加明智的决策。
九、
购房是一项重要的投资行为，购房人应以理性、谨慎的态度对待购房过程中的各种细节。赠送面积作为购房过程中的一个环节，虽然不具有法律效力，但其实际影响不容忽视。购房人应充分了解赠送面积的法律性质和实际影响，以确保自身权益不受侵害。
通过本文的分析，可以看出，赠送面积的本质是赠与行为，购房人应以理性态度对待赠送面积，确保自身权益不受侵害。在购房过程中，了解赠送面积的法律性质和实际影响，有助于购房者做出更加明智的决策。